Ristrutturare una mansarda: creare uno spazio abitabile e funzionale
La ristrutturazione delle mansarde può avere diverse finalità: dalla creazione di una nuova stanza all’interno del nido domestico alla trasformazione in un vero e proprio appartamento. Entrambe le opzioni progettuali apportano valore non solo in termini di abitabilità e vivibilità, ma anche in termini di investimento a lungo termine.
Ma prima di tutto: come si fa a capire se una mansarda è abitabile? Uno dei requisiti fondamentali per l'abitabilità di una mansarda è l'altezza del soffitto. La maggior parte delle normative richiede un'altezza minima del soffitto di 2,70 metri misurati dalla pavimentazione fino al punto più basso del soffitto stesso per tutti gli ambienti vivibili (stanze da letto, soggiorno, cucine). Invece, per i locali di servizio come bagni e corridoi, l’altezza minima richiesta è di 2,40 metri. Oltre all'altezza del soffitto, bisogna considerare lo spazio utilizzabile all'interno della mansarda. Pareti inclinate o spazi ristretti potrebbero limitare la disposizione degli arredi e l'accesso alle diverse aree dell'ambiente. In presenza di limitazioni architettoniche, è necessario intervenire strutturalmente nei locali per adattarli alle proprie esigenze abitative. La presenza di finestre, lucernari o aperture è fondamentale per garantire una buona illuminazione naturale e migliorare l'atmosfera della mansarda. In più, una corretta ventilazione favorisce il ricircolo dell'aria, mentre un isolamento termico adeguato è essenziale per mantenere una temperatura confortevole, soprattutto considerando la natura del sottotetto. In generale, la consulenza di un architetto, un ingegnere o un professionista del settore edilizio è fondamentale per valutare l'abitabilità di una mansarda. Rivolgiti a Fixool per richiedere il tuo preventivo personalizzato e ottenere una consulenza precisa e dettagliata da uno degli esperti accuratamente selezionati.
Trasformare la mansarda in un ambiente da sogno
Qualunque sia l’intento progettuale della ristrutturazione delle mansarde – dare vita a una nuova stanza o a un vero e proprio appartamento ricavato nel sottotetto – bisogna tenere conto di diversi fattori che possono contribuire a rendere lo spazio moderno, vivibile e dotato di comfort abitativo. La mansarda è un ambiente ricco di potenzialità, occorre solo saperle sfruttare.
Uno degli elementi fondamentali per conferirle un'atmosfera viva è la presenza di luce naturale: una buona luminosità e un arredamento sapientemente organizzato e definito da uno stile accattivante possono trasformare una mansarda in una stanza o un appartamento da sogno. Ma procediamo con ordine. Per prima cosa, occorre trasmettere una sensazione di ampiezza agli ambienti: per renderli più spaziosi, la soluzione ideale è quella di creare un open space da suddividere in zone funzionali con l’arredamento, i colori e la luce che entra dalle finestre. Si può eventualmente pensare a illuminare gli spazi a seconda della loro funzione. In cucina, per esempio, la luce dovrebbe rendere protagonisti il piano lavoro e il tavolo da pranzo; in studio, la luce deve essere pensata per poter lavorare senza bagliori che riflettono sullo schermo del computer; in salotto, l’ideale è una luce soffusa che dia vita a un'atmosfera di benessere e relax.
Invece, per quanto riguarda il design, uno dei primi suggerimenti per ottenere delle mansarde da sogno è quello di puntare su un arredamento minimal e dalle linee pulite, che contribuisce a trasmettere un senso di ariosità e di apertura visiva. Scegliere accessori e tessuti realizzati in materiali naturali e dalle tinte chiare e morbide e valutare la possibilità di creare degli angolini verdi con le piante che più si preferiscono. Per quanto riguarda i rivestimenti, i pavimenti in parquet sono un classico senza tempo: conferiscono corpo e calore alla mansarda; per le pareti, è consigliabile puntare su colori tenui come il bianco e il beige, amplificando così la sensazione di luminosità negli spazi. Qualora si desideri avviare un progetto per trasformare la mansarda in una zona notte, come sempre la luce è di vitale importanza per trasmettere alla camera da letto un’atmosfera raccolta, dove poter ritrovare il benessere e il relax a fine giornata. Per quanto riguarda l’arredamento, a prescindere dai gusti personali, anche in questo caso un design minimal può dare quel tocco ricercato ma allo stesso tempo conciliante e ordinato, essenziale in un ambiente come la zona notte.
Quale pratica edilizia è richiesta per il recupero del sottotetto?
Per recuperare un sottotetto e trasformarlo in una zona abitabile è richiesta la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività). La SCIA dà il permesso di effettuare interventi di restauro e di risanamento conservativo come il rifacimento del tetto, la creazione di una porta o finestra su un muro portante o il consolidamento di pilastri, travi o fondazioni. La SCIA alternativa al Permesso di costruire, invece, è richiesta quando i lavori da fare per la nuova mansarda sono più “pesanti”. Una ristrutturazione di ampia portata implica la creazione di una nuova struttura edilizia, che può variare completamente o parzialmente rispetto all'edificio preesistente. Questo processo coinvolge modifiche significative alla volumetria generale dei locali, come ad esempio la trasformazione di un sottotetto con innalzamento dell'altezza, che comporta un’alterazione sostanziale alla struttura originale.
Inoltre, la ristrutturazione edilizia assume particolare rilevanza nei centri storici, dove può verificarsi un cambio di destinazione d'uso degli immobili. È il caso, per esempio, del recupero di uno spazio adibito a loft per trasformarlo in una mansarda abitabile. In questo contesto, le modifiche coinvolgono non solo l'aspetto fisico dell'edificio, ma anche la sua finalità e utilizzo. In sintesi, questi processi di trasformazione richiedono una pianificazione accurata e il rispetto delle vigenti normative edilizie, che piattaforme come Fixool possono aiutarti a gestire.
Quanti soldi ci vogliono per ristrutturare una mansarda?
La trasformazione di un sottotetto in uno spazio abitabile comporta costi che variano in base alla natura e alla complessità dei lavori da eseguire. Generalmente, quando si considera l'attuazione di modifiche strutturali, si stima un esborso economico tra i 150 e i 350 euro al metro quadrato. Queste cifre coprono la ristrutturazione stessa e l'adeguamento architettonico necessario per rendere il sottotetto abitabile. È importante sottolineare che oltre ai costi di ristrutturazione, si devono considerare anche le spese legate all'ottenimento dei permessi necessari per effettuare i lavori. Per questo è consigliabile rivolgersi a professionisti del settore edile e consultare esperti che possano guidarti nel processo di ottenimento dei permessi. Richiedi il tuo preventivo personalizzato a Fixool e ricevi tutta l’assistenza necessaria prima, durante e dopo i lavori!
