Che cosa sono le solette dei balconi condominiali

Cosa sono le solette balcone? Rappresentano una zona privata di ogni condomino o sono invece delle parti comuni? Le risposte in questo articolo!

Chi vive in un condominio sa bene quanto sia importante stabilire con certezza quali siano le parti in comune e quelli dei singoli condomini. Le riunioni condominiali, infatti, diventano spesso un luogo di scontro in cui ognuno vuole far prevalere le proprie ragioni. Si discute sui parcheggi, gli orari in cui sono permessi i rumori, la ripartizione delle spese, ecc.

Uno dei motivi di discussione può riguardare il balcone. Non sempre è chiaro cosa è permesso e cosa non lo è. Un esempio è rappresentato ad esempio dall'inserimento di vetrate da parte del singolo. Oppure pensate al condomino che decide di riverniciare la facciata del proprio balcone senza ricevere il consenso degli altri abitanti del palazzo. Anche le solette balcone, però, possono essere oggetto di scontro.

Ma che cosa sono le solette? La soletta di un balcone condominiale non è nient'altro che la sua parte inferiore, quella posta al di sotto della pavimentazione. Nella sentenza 30071/2017 la Corte di Cassazione spiega bene quali siano le parti del balcone rientranti tra quelle comuni e quali no.

Il balcone in sé, ad esempio, non rientra tra le parti comuni, in quanto non è destinato all'uso o al servizio dell'edificio e non rappresenta un elemento necessario per la sua esistenza. Viceversa il rivestimento delle solette, oltre che del parapetto, rientrano tra le parti comuni. Questo però a condizione che tali elementi svolgano una funzione prevalentemente estetica per il palazzo. Per la facciata verrebbero perciò considerati come elementi decorativi e ornamentali indispensabili.

Ciò significa che, nel caso in cui si debba intervenire per mutare le condizioni delle solette balcone, è necessario proporre la questione agli altri condomini.

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